Главная / Официальные документы / Градостроительство / Правила застройки и землепользования / Документация по правилам землепользования и застройки за 2016 г. / Р Е Ш Е Н И Е от 31.10.2016 № 53 с. Гремячье О внесении изменения в Правила землепользования и застройки Павловского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области

Р Е Ш Е Н И Е от 31.10.2016 № 53 с. Гремячье О внесении изменения в Правила землепользования и застройки Павловского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области

СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

ПАВЛОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РАМОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

от 31.10.2016 № 53

с. Гремячье

О внесении изменения в Правила землепользования и застройки Павловского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области

 

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Павловского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, в целях приведения Правил землепользования и застройки Павловского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области в соответствие с действующим законодательством Совет народных депутатов Павловского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области

р е ш и л:

  1. Внести изменение в Правила землепользования и застройки Павловского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Павловского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области от 16.12.2011 № 78 «Об утверждении правил землепользования и застройки Павловского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области.

1.1 Правила землепользования и застройки Павловского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области изложить в новой редакции, согласно Приложению.

  1. Обнародовать настоящее решение в соответствии с Уставом Павловского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области.
  2. Контроль исполнения настоящего решения оставляю за собой.

 

Глава

сельского поселения

Н.В. Кокоткин

 

 

Приложение

к решению Совета народных депутатов

Павловского сельского поселения

Рамонского муниципального района

Воронежской области

от 31.10.2016 № 53

 

Новая редакция

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ПАВЛОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РАМОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

2016 год

 


 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ПАВЛОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

 

Содержание

РАЗДЕЛ 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПАВЛОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ  

 

1. Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Павловского сельского поселения 5  
Статья 1. Сфера применения правил землепользования и застройки Павловского сельского поселения 5  
Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки Павловского сельского поселения и их определения 6  
Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки 8  
Статья 4. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки 9  
Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории поселения и градостроительных регламентах 10  
Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов 13  
Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам 14  
Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам 14  
Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства 15  
2. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами    
Статья 10. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 15  
Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 17  
Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства 18  
3. Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления Павловского сельского поселения    
Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории 19  
4. Положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки    
Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки 20  
5. Положения о внесении изменений в правила землепользования и застройки Павловского сельского поселения    
Статья 15. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки Павловского сельского поселения 20  
6. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки на территории Павловского сельского поселения    
Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Павловского сельского поселения 22  
РАЗДЕЛ 2. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ    
Статья 17. Состав и содержание карт градостроительного зонирования 23  
РАЗДЕЛ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.    
Статья 18. Общие положения о градостроительных регламентах территориальных зон 24  
Статья 19. Жилые зоны 25  
Статья 20. Общественно-деловые зоны 42  
Статья 21. Производственно — коммунальные зоны 46  
Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур 49  
Статья 23. Зоны сельскохозяйственного использования 52  
Статья 24. Зоны специального назначения 58  
Статья 25 Зоны водных объектов 61  
Статья 26. Зоны с особыми условиями использования территории и иные зоны с особыми условиями использования земельных участков

 

61  
       


Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПАВЛОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ

В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

  1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Павловского сельского поселения

Статья 1. Сфера применения Правил землепользования и застройки Павловского сельского поселения

  1. Правила землепользования и застройки Павловского сельского поселения (далее — Правила) — документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Воронежской области, Рамонского муниципального района, Павловского сельского поселения, генеральным планом Павловского сельского поселения и устанавливающий порядок применения Правил и порядок внесения изменений в Правила, территориальные зоны, градостроительные регламенты.
  2. Правила вводят на территории Павловского сельского поселения систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании — делении всей территории в границах поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента для:

— создания условий для устойчивого развития территории Павловского сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

— создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

— обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

— создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

  1. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

  1. Настоящие Правила применяются наряду с:

— техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

— региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;

— иными нормативными правовыми актами Воронежской области, Рамонского муниципального района и Павловского сельского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки.

  1. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Павловского сельского поселения.

 

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки Павловского сельского поселения и их определения

В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

водоохранная зона — территория, которая примыкает к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, прудов и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

генеральный план поселения — вид документа территориального планирования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования поселения и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории;

градостроительная деятельность — деятельность по развитию территорий, в том числе населенных пунктов, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительное зонирование — зонирование территории поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

документация по планировке территории — документация, подготовленная в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков;

жилой дом блокированный — жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

жилой дом индивидуальный — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

жилой дом многоквартирный — совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

жилой район — структурный элемент селитебной территории населенного пункта;

застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

зоны с особыми условиями использования территорий — охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

земельный участок — часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения — организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала; второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения;

инженерные изыскания — изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты);

линии застройки — условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

микрорайон (квартал) — структурный элемент жилой застройки;

объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением нестационарных временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

обязательные нормативные требования — положения, применение которых обязательно в соответствии с системой нормативных документов в строительстве;

озелененные территории — часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты — парк, сад, сквер, бульвар;

отступ застройки — расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения;

парковка — открытые площадки, предназначенные для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства — предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

санитарно-защитные зоны — специальные территории с особым режимом использования, размер которых обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами.

строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары;

территориальное планирование — планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

территориальные зоны — зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

улица — путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;

функциональные зоны — зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

функциональное зонирование территории — деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

этаж — пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании, строении, сооружении;

этажность здания — количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра).

 

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

  1. К полномочиям Совета народных депутатов Павловского сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) утверждение правил землепользования и застройки, утверждение внесения изменений в правила землепользования и застройки;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

  1. К полномочиям администрации Павловского сельского поселения (далее — администрация) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

2) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;

3) утверждение документации по планировке территорий, в том числе утверждение градостроительных планов земельных участков;

4) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства или земельного участка;

5) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) принятие решений о развитии застроенных территорий;

7) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством;

8) выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

9) иные вопросы землепользования и застройки, относящиеся к ведению исполнительных органов местного самоуправления поселения.

 

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки

  1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Павловского сельского поселения (далее по тексту – Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом, созданным при администрации поселения в целях организации решения вопросов, связанных с землепользованием и застройкой территории поселения.
  2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) рассмотрение заявок на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

2) рассмотрение заявок на предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

4) подготовка заключений по результатам публичных слушаний;

5) подготовка рекомендаций для принятия главой администрации решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) подготовка заключения о необходимости внесения изменений в Правила;

7) осуществление процедур, по подготовке проекта изменений в Правила, утверждения изменений в Правила.

8) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления поселения.

  1. В состав Комиссии входят представители органов местного самоуправления Павловского сельского поселения, депутаты Совета народных депутатов Павловского сельского поселения, представители территориальных органов местного самоуправления поселения; представители общественных организаций, расположенных на территории поселения; представители организаций, осуществляющих на территории поселения хозяйственную деятельность, иные компетентные лица.

В состав Комиссии по согласованию могут входить представители территориальных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Воронежской области, органов местного самоуправления Рамонского муниципального района, иных органов и организаций.

  1. Персональный состав членов Комиссии, положение о Комиссии и порядке ее деятельности утверждается главой администрации поселения.

 

Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории поселения и градостроительных регламентах

  1. Настоящими Правилами на территории Павловского сельского поселения устанавливаются следующие территориальные зоны:

1.1. Жилые зоны:

Ж1 — зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Ж(1)п – зона планируемого размещения жилой застройки.

1.2. Общественно-деловые зоны:

О1 — зона многофункционального общественно-делового центра .

1.3. Производственно-коммунальные зоны:

П3 — зона размещения предприятий III класса санитарной классификации;

П()п – зона планируемого размещения объектов производственного назначения.

1.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

ИТ —  зона улиц и дорог.

1.5. Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ1-территория сельскохозяйственных угодий в границах земель сельскохозяйственного назначения;  

СХ2 — зона сельскохозяйственного использования;

СХ4 – зона садоводства и дачного хозяйства в составе земель сельскохозяйственного назначения.

1.6. Зоны размещения объектов специального назначения:

СН1- кладбище;

СН2 – скотомогильник;

1.7. Зоны (территории) лесов:

Л1 – территория земель лесного фонда.

1.7. Зоны водных объектов:

В1- зона водных объектов (пруды).

  1. Территориальные зоны подразделяются на подзоны, в зависимости от параметров разрешенного использования и специфики объектов капитального строительства и земельных участков.

Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые планировочными единицами и отдельными земельными участками, расположенными в разных частях населенного пункта (поселения).

  1. На карте градостроительного зонирования территории поселения отображены границы и кодовые обозначения установленных настоящими Правилами территориальных зон, подзон и участков градостроительного зонирования.
  2. Границы территориальных зон установлены по красным линиям, линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, границам земельных участков, границам населенных пунктов, границам поселения, естественным границам природных объектов, иным границам.
  3. Границы территориальных зон содержат перечень координат характерных точек в установленной системе координат или текстовое описание их прохождения для идентификации их местоположения.
  4. На карте градостроительного зонирования отображены территории водных объектов, земель сельскохозяйственного использования в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель иных категорий.
  5. На карте градостроительного зонирования отображены границы зон с особыми условиями использования территорий.
  6. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
  7. Градостроительные регламенты установлены с учетом:

а) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

б) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

в) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, с учетом утвержденных в составе схемы территориального планирования Рамонского муниципального района зон планируемого размещения объектов капитального строительства районного значения и утвержденных в составе схемы территориального Воронежской области зон планируемого размещения объектов регионального значения;

г) видов территориальных зон;

д) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

  1. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития (часть 6 ст. 36 Градостроительный Кодекс РФ).

  1. На земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, а также в границах выявленных объектов культурного наследия (памятников и ансамблей); в границах территорий общего пользования; занятые линейными объектами; предоставленные для добычи полезных ископаемых действие градостроительного регламента не распространяется.

Использование указанных земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Воронежской области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального района или поселения, в соответствии с федеральными законами.

Решения о режиме содержания территорий объектов культурного наследия, параметрах их реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия, а именно: по объектам культурного наследия федерального значения — уполномоченным федеральным органом, по объектам регионального значения — уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области.

  1. Для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.

Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

  1. На карте градостроительного зонирования отображены объекты и зоны с особыми условиями использования территории, зоны иных ограничений, условно разделенных на три блока по следующим факторам:

а) природно-экологические факторы:

— особо охраняемые природные территории и их охранные зоны;

— природные лечебные ресурсы и округа горно-санитарной охраны;

— водные объекты и их водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;

— территории, подверженные опасным геологическим процессам (оползни, обвалы, карсты, подтопления и затопления и другие);

— источники водоснабжения и зоны санитарной охраны;

— месторождения полезных ископаемых;

— объекты специального назначения (кладбища, скотомогильники, полигоны твердых бытовых отходов, отходов производства и потребления, иные аналогичные объекты) и их санитарно-защитные зоны и зоны охраны;

б) техногенные факторы:

— промышленные, коммунальные и сельскохозяйственные предприятия и их санитарно-защитные зоны;

— объектов канализации и их санитарно-защитные зоны;

— санитарно-защитные зоны от объектов теплоснабжения;

— объектов электроэнергетики и их санитарно-защитные и охранные зоны,

— объекты связи и иные объекты, создающие электромагнитные поля и их санитарно-защитные зоны и зоны ограничений;

— магистральные трубопроводы, в т.ч. газораспределительных сети и их охранные зоны;

— железные дороги и их охранные зоны;

— охраняемые объекты и их охранные зоны

— иные объекты и зоны

в) историко-культурные факторы:

— объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия, границы объектов культурного наследия (памятников, ансамблей, достопримечательных мест); границы зон охраны объектов культурного наследия;

— границы историко-культурных заповедников (музеев-заповедников);

— иные историко-культурные объекты и территории, установленные соответствующими нормативными правовыми актами уполномоченных органов государственной власти и органов местного самоуправления.

  1. Градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе:

а) градостроительный регламенты на территориях достопримечательных мест (характер использования достопримечательного места) устанавливаются уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области в сфере охраны объектов культурного наследия;

б) градостроительные регламенты на территориях зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом зон охраны объектов культурного наследия;

в) градостроительный регламент в границах водоохранных зон устанавливается в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации;

г) градостроительный регламент в границах санитарно-защитных зон устанавливается в соответствии с утвержденным проектом таких зон.

д) градостроительные регламенты в границах зон охраняемых объектов устанавливаются на основании предложений уполномоченных федеральных органов об установлении особых условий использования территории зоны охраняемых объектов;

е) градостроительный регламент в границах земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов устанавливается в соответствии с утвержденным проектом округов санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов.

  1. Изменение установленного уполномоченными органами градостроительного регламента (режима использования) территорий на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим регламент уполномоченным органом, путем внесения изменения в правовой акт, в соответствии с действующим законодательством. В настоящие Правила в таких случаях вносятся соответствующие изменения.
  2. Границы территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границы территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границы зон с особыми условиями использования территорий, наносятся на карты градостроительного зонирования в соответствии с нормативными правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти или местного самоуправления; содержащими описание границ; в соответствии с установленными законодательством параметрами таких территорий и зон; на основании документов кадастрового учета; материалов генерального плана поселения, иных документов, содержащих описания местоположения границ указанных территорий и зон.
  3. Изменение установленных уполномоченными органами границ территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границ территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границ зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим такие границы уполномоченным органом. В настоящих Правилах отображаются внесенные изменения.

 

Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

  1. Использование и застройка земельных участков на территории Павловского сельского поселения, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, может осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства только с соблюдением разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных предельных размеров земельных участков и предельных параметров объектов капитального строительства; соблюдением ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством и настоящими Правилами.
  2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующей территориальной зоне при соблюдении требований технических регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, стандартов и нормативов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения вышеназванных требований не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства — виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующей территориальной зоне, при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместные с ними. В случае если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства не установлены, вспомогательный не считается разрешенным.

 

Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам

  1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
  2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ, вида разрешенного использования земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

 

Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

  1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются не соответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

— существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствует видам разрешенного использования соответствующей территориальной зоны;

— существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для соответствующей территориальной зоны, в том числе установленным режимам охранных зон объектов культурного наследия;

— расположенные на указанных земельных участках производственные и иные объекты капитального строительства требуют установления санитарно-защитных зон, охранных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов.

  1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, уполномоченными органами устанавливается срок приведения их в соответствие градостроительному регламенту, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.
  2. Изменение вида разрешенного использования земельных участков, изменение вида и реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие установленным градостроительным регламентам.

 

Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства

  1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории Павловского сельского поселения осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, законодательством Воронежской области и принятыми в соответствии с ними правовыми актами Павловского сельского поселения, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории поселения.
  2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления, неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 10).

 

  1. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

 

Статья 10. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

  1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории поселения осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с документацией по планировке территории, допускается только при условии внесения изменений в соответствующую документацию по планировке территории в порядке, установленном статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон, при условии соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Порядок действий по реализации приведенного выше права устанавливается законодательством, настоящими Правилами и иными правовыми актами Павловского сельского поселения.

При изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования правообладатель направляет заявление о намерении изменить вид разрешенного использования в Комиссию. Комиссия, в порядке, установленном правовым актом администрации поселения, осуществляет подготовку градостроительного заключения о возможности или невозможности реализации намерений заявителя с учетом соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В 5-дневный срок после осуществления процедуры изменения разрешенного использования, правообладатель обязан представить в Комиссию копии документов, подтверждающих изменения разрешенного использования для внесения соответствующих изменений и дополнений в дежурные карты, а также для направления документов в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

  1. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 12).
  2. В случаях если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, решение о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  3. Образование новых земельных участков путем разделения или выдела допускается при условии сохранения установленных настоящими Правилами разрешенного использования, минимальных параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов, в том числе, обеспечение свободного доступа ко вновь образованным земельным участкам с улицы, переулка, проезда.

Образование нового земельного участка путем объединения земельных участков допускается при условии принадлежности преобразуемых земельных участков к одной территориальной зоне, установленных настоящими Правилами параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов.

Заключение о возможности преобразования земельных участков выдает Комиссия. При невозможности соблюдения вышеназванных требований, правообладатель преобразуемого земельного участка должен получить соответствующие разрешения, установленные ст. 12 настоящих Правил.

 

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

  1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

—  при подготовке документации по планировке территории;

— при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;

— при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.

  1. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов и нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной и объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.

  1. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
  2. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает заключение о проведении публичных слушаний, подлежащее опубликованию, и рекомендации для главы администрации поселения о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
  3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой администрации Павловского сельского поселения.

Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

 

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

  1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направляет заявление об его предоставлении в Комиссию.

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в пункте 2 статьи 9 настоящих Правил, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

  1. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам, характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов, градостроительных и иных нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежных  земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц, интересы которых могут быть нарушены в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

  1. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
  2. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает и направляет главе администрации поселения рекомендации о возможности предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
  3. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой администрации поселения.
  4. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства действует в течение двух лет и является обязательным документом для подготовки градостроительного плана земельного участка и выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

 

  1. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

 

  1. Решения о подготовке документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) принимаются администрацией Павловского сельского поселения по собственной инициативе в целях реализации генерального плана поселения, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
  2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования (схемы территориального планирования Воронежской области, схемы территориального планирования Рамонского муниципального района, генерального плана Павловского сельского поселения), настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
  3. Состав и содержание документации по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Воронежской области и правовыми актами Павловского сельского поселения.
  4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения администрации Павловского сельского поселения, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
  5. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
  6. Документации по планировке территории утверждается правовым актом администрации поселения.
  7. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».
  8. На основании документации по планировке территории, утвержденной правовым актом администрации поселения, Совет народных депутатов Павловского сельского поселения вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

 

  1. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

  1. Публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений по землепользованию и застройке.
  2. Публичные слушания проводятся:

— по проекту генерального плана Павловского сельского поселения  и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;

— по проекту Правил землепользования и застройки Павловского сельского поселения и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;

— по проектам планировки территории и проектам межевания территорий;

— по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

— при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцию объектов капитального строительства;

— в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

  1. Порядок информирования населения поселения о подготовке указанных в пункте 2 настоящей статьи документов, а также о подготовке к внесению в них изменений; порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации правовыми актами Совета народных депутатов Павловского сельского поселения.

 

  1. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 15. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки Павловского сельского поселения

  1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Павловского сельского поселения.
  2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

— несоответствие Правил генеральному плану Павловского сельского поселения;

— поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

  1. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

— федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

— органами исполнительной власти Воронежской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

— органами местного самоуправления Рамонского муниципального района, в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства муниципального (районного) значения

— органами местного самоуправления поселения, в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения;

— физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

К предложениям о внесении изменений в Правила прикладываются документы, подтверждающие необходимость внесения изменений в Правила.

  1. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации поселения.

Для подготовки заключения Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету изменений в Правила. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях характеризуется возможность соблюдения технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате изменений Правил.

  1. Глава администрации поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии сайта).

  1. Публичные слушания по предложениям о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Павловского сельского поселения и настоящими Правилами.
  2. В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой администрации Павловского сельского поселения решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.

Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения.

  1. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний представляет проект указанных изменений главе администрации поселения. Обязательным приложением к проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
  2. Глава администрации поселения в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 7 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления поселения или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
  3. Совет народных депутатов поселения по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить внесение изменений в Правила или направить проект о внесении изменений в Правила главе администрации поселения на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. Решение Совета народных депутатов поселения о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения. Решение с приложениями направляется в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и в орган, уполномоченный на осуществление государственного контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности.
  4. Внесение изменений в настоящие Правила, вызванные необходимостью исправления выявленных технических ошибок, производятся на основании заключения Комиссии в порядке, установленном правовым актом администрации поселения.

 

  1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Павловского сельского  поселения

  1. Иные вопросы землепользования и застройки на территории Павловского сельского поселения регулируются законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Рамонского муниципального района, Павловского сельского поселения.


 

РАЗДЕЛ 2. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 17. Состав и содержание карт градостроительного зонирования

  1. Картами градостроительного зонирования в составе настоящих Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.
  2. Карта границ территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории состоит из сводной карты (схемы) градостроительного зонирования всей территории поселения и фрагментов карты (схемы) границ территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории по числу населенных пунктов поселения:

1) фрагмент 1: Карта (схема) градостроительного зонирования территории  населенного пункта – село Гремячье;

2) фрагмент 2: Карта (схема) градостроительного зонирования территории населенного пункта – село Высочкино;

3) фрагмент 3: Карта (схема) градостроительного зонирования территории населенного пункта – село Лебяжье;

4) фрагмент 4: Карта (схема) градостроительного зонирования территории населенного пункта – село Павловка;

5) фрагмент 5: Карта (схема) градостроительного зонирования территории населенного пункта – хутор Руда.

  1. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей настоящих Правил.

Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:

1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи;

2) цифрового обозначения населенного пункта поселения, отделенного от кода территориальной зоны косой чертой;

3) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения населенного пункта поселения косой чертой.

(Например: Ж1/1/2: зона индивидуальной жилой застройки в село Гремячье, участок № 2)

  1. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.
  2. Участки в составе одной территориальных зоны и подзоны, в зависимости от своего местоположения, могут иметь различные ограничения градостроительной деятельности.


РАЗДЕЛ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 18. Общие положения и содержание градостроительных регламентов территориальных зон

  1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с генеральным планом развития Павловского сельского поселения, иной градостроительной документацией и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и подзон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости и независимо от форм собственности.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами (линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и подобные сооружения);

4) представленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (ст.36 Градостроительный Кодекс РФ).

Регламенты устанавливают разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости применительно к различным зонам, а также допустимые изменения объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности, на основе действующих нормативных документов, основными из которых являются: федеральные законодательные акты, постановления  Правительства РФ, постановления Главы администрации Воронежской области и местной нормативной базы.

  1. Регламенты градостроительной деятельности в выделенных зонах представлены в табличной форме и включают перечень мероприятий и рекомендуемый вид использования с элементами строительного зонирования (по застроечным показателям и некоторым параметрам строительных изменений) в соответствии со следующими основными требованиями:

— основные виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости;

— вспомогательные виды разрешенного использования;

— условно разрешенные виды использования;

— архитектурно-строительные требования;

— санитарно-гигиенические и экологические требования;

— защита от опасных природных процессов.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных норм требований не могут быть запрещены.

2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительствавиды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами и при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов.

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними. В случае, если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка не установлен, вспомогательный не считается разрешенным.

Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования, даже если они прямо не указаны в градостроительных регламентах, являются следующие:

— виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

— для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны;

— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, центральные и индивидуальные тепловые пункты, насосные станции перекачки, повышающие водопроводные насосные станции, регулирующие резервуары);

— автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

— благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

— хозяйственные здания, строения, сооружения, площадки (в том числе для мусоросборников), необходимые для нормального функционирования основных и условно разрешенных видов использования;

— общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.

В пределах земельного участка могут сочетаться несколько видов разрешенного использования. При этом вид разрешенного использования, указанный как основной, может выступать в качестве вспомогательного при условии соблюдения требований технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования.

Статья 19. Жилые зоны

  1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами — Ж 1

На территории Павловского сельского поселения выделяются участки зоны застройки индивидуальными жилыми домами, в том числе:

в населенном пункте село Гремячье — 14 участков;

в населенном пункте село Высочкино — 2 участка;

в населенном пункте село Лебяжье — 18 участков;

в населенном пункте село Павловка — 5 участков;

в населенном пункте хутор Руда — 5 участков.

 

Описание прохождения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами:

 

Населенный пункт село Гремячье

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ
Ж1/1/1 Граница зоны проходит от точки 1 до точки 22 по существующей границе населенного пункта в северо-восточном и юго-восточном направлении,
Ж1/1/2 Граница зоны проходит от точки 52 до точки 38 по существующей границе населенного пункта в северном направлении, от точки 38 до точки 547 вдоль кладбища в юго-восточном направлении, далее от точки 547 до точки 43 в юго-восточном направлении, затем от точки 43 до точки 47 вдоль парка в юго-восточном направлении, от точки 47 до точки 56 в юго-восточном направлении, далее от точки 56 до точки 49 вдоль улицы Центральная в юго-западном направлении, затем от точки 49 до точки 52 вдоль переулка Дорожный в северо-западном направлении..
Ж1/1/3 Граница зоны проходит от точки 95 до точки 72 вдоль переулка Дорожный в северо-западном и северо-восточном направлении, от точки 72 до точки 74 по границе населенного пункта в юго-восточном направлении, далее от точки 74 до точки 95 вдоль реки Большая Верейка в юго-западном направлении.
Ж1/1/4 Граница зоны проходит от точки 97 до точки 116 по границе населенного пункта в северо-восточном, юго-восточном и юго-западном направлении, от точки 116 до точки 97 вдоль улицы Новая Жизнь в северо-западном направлении.
Ж1/1/5 Граница зоны проходит от точки 143 до точки 147 вдоль переулка Дорожный в юго-восточном направлении, от точки 147 до точки 165 вдоль улицы Центральная в юго-западном, северо-восточном и юго-восточном направлении, от точки 165 до точки 193 вдоль реки Большая Верейка в юго-западном направлении, далее от точки 193 до точки 131 вдоль огородов в северо-западном направлении, затем от точки 131 до точки 143 по границе населенного пункта в северо-восточном направлении.
Ж1/1/6 Граница зоны проходит от точки 194 до точки 203 вдоль реки Большая Верейка в северо-восточном направлении, от точки 203 до точки 204 вдоль огородов в юго-восточном направлении, далее от точки 204 до точки 209 вдоль улицы Советская в юго-западном направлении, затем от точки 209 до точки 211 по границе населенного пункта в западном направлении, от точки 211 до точки 214 вдоль улицы Советская в юго-западном направлении, далее от точки 214 до точки 194 вдоль переулка Дорожный в северо-западном направлении.
Ж1/1/7 Граница зоны проходит от точки 225 до точки 230 вдоль улицы новая Жизнь в юго-восточном направлении, от точки 230 до точки 231 вдоль огородов в юго-западном направлении, далее от точки 231 до точки 247 по существующей границе населенного пункта в юго-западном, северо-восточном, северо-западном и юго-западном направлении, затем от точки 247 до точки 225 вдоль улицы Советская в северо-восточном направлении.
Ж1/1/8 Граница зоны проходит от точки 266 до точки 281 вдоль реки Большая Верейка в северо-западном направлении, от точки 281 до точки 257 вдоль переулка Дорожный в юго-восточном направлении, далее от точки 257 до точки 266 вдоль улицы Советская в западном направлении.
Ж1/1/9 Граница зоны проходит от точки 282 до точки 287 вдоль огородов в северо-восточном направлении, от точки 287 до точки 290 вдоль реки Большая Верейка в юго-западном направлении, далее от точки 290 до точки 298 вдоль улицы Советская в юго-западном направлении, от точки 298 до точки 282 по границе населенного пункта в северо-западном направлении.
Ж1/1/10 Граница зоны проходит от точки 299 до точки 302 вдоль улицы Советская в восточном направлении, от точки 302 до точки 299 по существующей границе населенного пункта в юго-восточном, юго-западном и северо-западном направлении.
Ж1/1/11 Граница зоны проходит от точки 303 до точки 305 вдоль улицы Советская в восточном направлении, от точки 305 до точки 303 по существующей границе населенного пункта в юго-восточном, юго-западном и северо-западном направлении.
Ж1/1/12 Граница зоны проходит от точки 310 до точки 315 вдоль улицы Советская в северо-восточном направлении, от точки 315 до точки 324 по границе населенного пункта в юго-восточном, юго-западном и северо-западном направлении, далее от точки 324 до точки 325 вдоль огородов в северо-западном направлении, затем от точки 325 до точки 310 вдоль реки Большая Верейка в северном направлении.
Ж1/1/13 Граница зоны проходит от точки 332 до точки 373 вдоль реки Большая Верейка в юго-восточном направлении, от точки 373 до точки 374 по границе населенного пункта в юго-западном направлении, далее от точки 374 до точки 332 вдоль улицы Советская в северо-западном и северо-восточном направлении.
Ж1/1/14 Граница зоны проходит от точки 542 до точки 543 вдоль улицы Советская в юго-восточном направлении, от точки 543 до точки 542 по границе населенного пункта в юго-западном, северо-западном и северо-восточном направлении.

 

Населенный пункт село Высочкино

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ
Ж1/2/1 Граница зоны проходит от точки 601 до точки 602 вдоль огородов в юго-западном направлении, от точки 602 до точки 601 по границе населенного пункта в северо-западном, северном и юго-восточном направлении.
Ж1/2/2 Горница зоны проходит от точки 557 до точки 588 вдоль улицы Зеленая в юго-восточном направлении, от точки 588 до точки 557 по границе населенного пункта в северо-западном и северо-восточном направлении.

 

Населенный пункт село Лебяжье

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ  
 
Ж1/3/1 Граница зоны проходит от точки 767 до точки 795 вдоль улицы Заречная в юго-восточном и юго-западном направлении, от точки 795 до точки 767 по границе населенного пункта в северо-восточном направлении.  
Ж1/3/2 Граница зоны проходит от точки 796 до точки 816 по границе населенного пункта в восточном и юго-восточном направлении, от точки 816 до точки 830 вдоль улицы Заречная в западном направлении, далее от точки 830 до точки 796 вдоль огородов в северо-западном направлении.  
Ж1/3/3 Граница зоны проходит от точки 831 до точки 833 по границе населенного пункта в северо-восточном направлении, от точки 833 до точки 845 вдоль улицы Заречная в южном и юго-западном направлении, далее от точки 845 до точки 846 вдоль реки большая Верейка в северо-западном направлении, затем от точки 846 до точки 831 вдоль огородов в северо-западном и северо-восточном направлении.  
Ж1/3/4 Граница зоны проходит от точки 851 до точки 853 по границе населенного пункта северо-восточном и юго-восточном направлении, от точки 853 до точки 854 вдоль огородов в южном направлении, далее от точки 854 до точки 861 вдоль реки Большая Верейка в юго-западном направлении, затем от точки 861 до точки 862 вдоль огородов в северо-западном направлении, от точки 862 до точки 851 вдоль улицы Заречная в северо-восточном и северном направлении.  
Ж1/3/5 Граница зоны проходит от точки 865 до точки 866 вдоль огородов в восточном направлении, от точки 866 до точки 870 по границе населенного пункта в южном направлении, далее от точки 870 до точки 884 вдоль улицы Сиверцева в западном, северо-западном, юго-восточном и восточном направлении, затем от точки 884 до точки 888 по границе населенного пункта в юго-западном направлении, от точки 888 до точки 890 вдоль улицы Сиверцева в северо-западном направлении, далее от точки 890 до точки 891 вдоль огородов в северном направлении, затем от точки 891 до точки 865 вдоль реки Большая Верейка в юго-восточном, северном и северо-восточном направлении.  
Ж1/3/6 Граница зоны проходит от точки 916 до точки 925 вдоль улицы Сиверцева в северо-восточном и юго-восточном направлении, от точки 925 до точки 925 до точки 916 по границе населенного пункта в юго-западном и северо-западном направлении.  
Ж1/3/7 Граница зоны проходит от точки 940 до точки 1940 вдоль огорода в юго-восточном направлении, от точки 1940 до точки 947 вдоль реки Большая Верейка в восточном направлении, далее от точки 947 до точки 958 вдоль огородов в юго-восточном, восточном и северо-западном направлении, затем от точки 958 до точки 1034 вдоль реки Большая Верейка в северо-восточном направлении, от точки 1034 до точки 1035 вдоль огородов в южном направлении, далее от точки 1035 до точки 1043 вдоль улицы Сиверцева в юго-западном направлении, затем от точки 1043 до точки 1074 вдоль улицы Чапаева в северном, южном и западном направлении, от точки 1074 до точки 1077 вдоль огородов в северном, западном и южном направлении, далее от точки 1077 до точки 940 вдоль улицы Чапаева в западном и северном направлении.  
Ж1/3/8 Граница зоны проходит от точки 1086 до точки 1087 вдоль улицы Сиверцева в северо-восточном направлении, от точки 1087 до точки 1086 по границе населенного пункта в юго-восточном, юго-западном и северо-западном направлении.  
Ж1/3/9 Граница зоны проходит от точки 1090 до точки 1098 вдоль улицы Заречная в северо-восточном направлении, от точки 1098 до точки 1104 вдоль огородов в общем юго-восточном направлении, далее от точки 1104 до точки 1130 вдоль реки Большая Верейка в северо-западном направлении, затем от точки 1030 до точки 1090 вдоль огородов в северо-западном направлении.  
Ж1/3/10 Граница зоны проходит от точки 1156 до точки 1147 вдоль улицы Чапаева в северном, восточном и юго-восточном направлении, от точки 1147 до точки 1148 вдоль огородов в западном направлении, далее от точки 1148 до точки 1155 по границе населенного пункта в западном направлении, затем от точки 1155 до точки 1156 вдоль огородов в западном направлении.  
Ж1/3/11 Граница зоны проходит от точки 1163 до точки 1173 вдоль улицы Чапаева в восточном и южном направлении, от точки 1173 до точки 1163 по границе населенного пункта в западном, северном, западном и северном направлении.  
Ж1/3/12 Граница зоны проходит от точки 1177 до точки 1194 вдоль улицы Замостье в северо-западном направлении, от точки 1194 до точки 1877 вдоль улицы Заречная в северо-западном направлении, далее от точки 1877 до точки 1208 вдоль огородов в юго-западном направлении, затем от точки 1208 до точки 1213 вдоль реки в западном направлении, от точки 1213 до точки 1214 вдоль огородов в юго-западном направлении, далее от точки 1214 до точки 1245 вдоль реки в юго-западном направлении, затем от точки 1245 до точки 1250 вдоль огородов в северо-западном направлении, от точки 1250 до точки 1177 по границе населенного пункта в северном направлении.  
Ж1/3/13 Граница зоны проходит от точки 1267 до точки 1257 по границе населенного пункта в северном, северо-восточном и южном направлении, от точки 1257 до точки 1267 вдоль улицы Замостье в юго-западном и северо-западном направлении.  
Ж1/3/14 Граница зоны проходит от точки 1323 до точки 1355 вдоль улицы Чапаева в южном и юго-западном направлении, от точки 1355 до точки 1323 вдоль реки в северо-восточном направлении.  
Ж1/3/15 Граница зоны проходит от точки 1370 до точки 1408 вдоль реки в северо-восточном, юго-восточном и юго-западном направлении, от точки 1408 до точки 1423 вдоль улицы Чапаева в северо-западном, северо-восточном, юго-западном и западном направлении, далее от точки 1423 до точки 1370 по границе населенного пункта в северо-восточном, юго-западном и северо-западном направлении.  
Ж1/3/16 Граница зоны проходит от точки 1458 до точки 1460 по границе населенного пункта в южном и западном направлении, от точки 1460 до точки 1461 вдоль огородов в западном направлении, далее от точки 1461 до точки 1467 по границе населенного пункта в юго-западном направлении, затем от точки 1467 до точки 1470 вдоль огородов в северо-западном и южном направлении, от точки 1470 до точки 1481 по границе населенного пункта в юго-западном направлении, далее от точки 1481 до точки 1429 вдоль огородов в юго-западном и северо-западном направлении, затем от точки 1429 до точки 1458 вдоль улицы Чапаева в северо-восточном направлении.  
Ж1/3/17 Граница зоны проходит от точки 1506 до точки 1520 вдоль улицы Чапаева в северо-восточном и юго-западном направлении, от точки 1520 до точки 1485 вдоль огородов в западном направлении, далее от точки 1485 до точки 1506 вдоль реки Большая Верейка в северном и северо-восточном направлении.  
Ж1/3/18 Граница зоны проходит от точки 1522 до точки 1523 вдоль огородов в северо-восточном направлении, от точки 1523 до точки 2084 по границе населенного пункта в южном и западном направлении, далее от точки 2083 до точки 1522 вдоль улицы Чапаева в северном направлении.  

 

Населенный пункт село Павловка

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ координаты
Номер точки Y X
Ж1/4/1 Граница зоны проходит от точки 2114 до точки 2123 вдоль улицы Озерная в юго-восточном направлении, от точки 2123 до точки 2114 по границе населенного пункта в северном, северо-восточном и юго-восточном направлении.      
Ж1/4/2     5749867.6900

5749820.1200

5749778.1200

5749760.5300

5749756.3900

5749759.0500

5749766.7000

5749783.6000

3271191.2700

3271151.6600

3271206.9200

3271238.3500

3271256.1700

3271278.1800

3271284.9300

3271283.1600

Ж1/4/3 Граница зоны проходит от точки 2144 до точки 2145 вдоль улицы Озерная в юго-западном направлении, от точки 2145 до точки 2146 вдоль огородов в северо-западном направлении, далее от точки 2146 до точки 2144 по границе населенного пункта в северо-восточном, юго-восточном и юго-западном направлении.      
Ж1/4/4 Граница зоны проходит от точки 2147 до точки 2148 по границе населенного пункта в восточном направлении, от точки 2148 до точки 2149 вдоль огородов в юго-западном направлении, далее от точки 2149 до точки 2151 по границе населенного пункта в юго-западном направлении, затем от точки 2151 до точки 2147 вдоль улицы Озерная в юго-западном, северо-западном и северо-восточном направлении.      
Ж1/4/5 Граница зоны проходит от точки 2156 до точки 2160 вдоль улицы Озерная в северо-восточном направлении, от точки 2160 до точки 2156 по границе населенного пункта в южном, юго-западном и северном направлении.      

 

Населенный пункт хутор Руда

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ
Ж1/5/1 Граница зоны проходит от точки 2194 до точки 2191 вдоль огородов в юго-восточном направлении, от точки 2194 до точки 2193 по границе населенного пункта в юго-западном направлении, далее от точки 2193 до точки 2198 вдоль огородов в северо-западном направлении, затем от точки 2198 до точки 2194 по границе населенного пункта в северо-восточном направлении.
Ж1/5/2 Граница зоны проходит от точки 2198 до точки 2195 вдоль улицы Хуторская в юго-западном и северо-западном направлении, от точки 2195 до точки 2198 по границе населенного пункта в северо-восточном направлении.
Ж1/5/3 Граница зоны проходит от точки 2209 до точки 2221 по границе населенного пункта в южном направлении, от точки 2221 до точки 2209 вдоль улицы Хуторская в северо-западном и северо-восточном направлении.
Ж1/5/4 Граница зоны проходит от точки 2242 до точки 2259 вдоль улицы Хуторская в юго-западном направлении, от точки 2259 до точки 2242 по границе населенного пункта в северо-восточном и юго-восточном направлении.
Ж1/5/5 Граница зоны проходит от точки 2357 до точки 2353 вдоль улицы Хуторская в юго-восточном направлении, от точки 2353 до точки 2276 по границе населенного пункта в северо-западном направлении, далее от точки 2276 до точки 2357 вдоль огородов в северо-восточном направлении.

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства ·      Индивидуальные жилые дома;

·      для ведения личного подсобного хозяйства;

·      обслуживание и эксплуатация квартиры;

·      коммунальное обслуживание;

·      земельные участки (территории) общего пользования;

·      малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

·      для индивидуального жилищного строительства;

·      ведение огородничества.

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

земельных участков и объектов капитального строительства

·       хозяйственные постройки

·       гаражи не более чем на 2 машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов

·       закрытые автостоянки для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъемностью менее 1,5 тонны

·       открытые места для стоянки автомобилей

·       гаражи для хранения маломерных судов

·       места хранения мотоциклов, мопедов

·       летние кухни

·       отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности

·       строения для домашних животных и птицы

·       хозяйственные проезды, скотопрогоны

·       отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках

·       теплицы, оранжереи

·       надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем)

·       индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы

·       сады, огороды, палисадники

·       открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой

·       площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей

·       площадки для сбора мусора

·       сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

·       придомовые зеленые насаждения

·       объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

·     жилые дома со встроенным магазином;

·  вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным видом использования

·       благоустройство и озеленение;

·                          обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

·      для организации пляжей;

для переработки сельскохозяйственной продукции.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства ·       временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

·       магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв. м

·       многоквартирные малоэтажные секционные дома

·       салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей

·       гостиницы не более 20 мест

·       офисы, отделения банков

·       центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения

·       дошкольные образовательные учреждения

·       фельдшерско-акушерские пункты

·       медицинские кабинеты частной практики,

·       аптеки, аптечные пункты

·       ветлечебницы без постоянного содержания животных

·       спортплощадки, теннисные корты;

·       спортзалы, залы рекреации;

·       приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м.

·       парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты

·       отделения связи

·       предприятия общественного питания не более чем 20 посадочных мест с режимом работы до 23 часов

·       фитнес- клубы

·       опорные пункты правопорядка

·       памятники и памятные знаки

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов земельных участков и объектов капитального строительства ·       сооружения локального инженерного обеспечения,

·       надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем)

·       здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

·       спортивные площадки без установки трибун для зрителей,

·       гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания,

·       гостевые автостоянки,

·       площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения)

·       благоустройство территории

·       объекты гражданской обороны,

·       зеленые насаждения,

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальная ширина 12,0 м
Минимальная длина 20,0 м
Площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства
Максимальная 5000 кв. м
Минимальная 600 кв. м
Предельное количество этажей
Максимальное 3
Минимальное 1
Процент застройки  
Максимальный 50%
Минимальный 2%
Иные показатели  
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не менее 5 м

 

отступ застройки от границ смежных земельных участков 3 м

 

отступ застройки от линии проездов 3 м

 

   
Площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (без права застройки)
Максимальная 5000 кв. м
Минимальная 100 кв. м

 

«Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж1:

1. Строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства допускается при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований СП 42.13330.2011.» Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» с учетом безопасности зданий и сооружений.
2. В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
3. Строительство в границах охранных зон инженерных коммуникаций не допускается.
4. Допускается блокировка основных строений на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников земельных участков, а также блокировка вспомогательных строений к основному строению – с учетом пожарных требований.
5. Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов.
6. Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, проживающего и (или) находящегося в ближайших жилых и общественные зданиях и сооружениях.
7. Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод.
8. Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.
9. Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости).
10. Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта.
11. Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами.
12 Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия, действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил.
13 ·     Усадебный одно- , двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м., от красной линии проездов – не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

·     Минимальные и максимальные размеры земельных участков принимаются в соответствии с решением Совета народных депутатов сельского поселения. В соответствии с рекомендациями Регионального норматива градостроительного проектирования (№ 9-п от 17.04.2008г.) максимальная площадь земельного участка – 1500 кв.м, минимальная – 400 кв.м.

·     Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Помимо стационарных зданий следует предусматривать передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.

·     В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом  земельного участка.

·     При проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц.

·     Предельное количество этажей для основных строений – до 3-х включительно;

·      Высота вспомогательных строений должна быть не выше 1 этажа

·       Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей

·       Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м

·       Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га

·       До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м;

от хоз. построек (баня, гараж и др.) – 1 м;

от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

от кустарника – 1 м;

от постройки для содержания скота и птицы — 4м

·       Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, при новом строительстве с учетом пожарных требований

·       Благоустройство придомовых территорий домов вдоль улиц (озеленение, устройство клумб, палисадников)

·       Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. При этом должна обеспечиваться непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно с применением витражей, пленочного покрытия и т.п.

14 ·     Архитектурно-градостроительный облик объекта подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления
15 ·       Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04.02

·       Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование с размещением выгребных ям только на территории домовладений

·       Санитарная очистка территории

·       Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ жилых домов, детских дошкольных и школьных учебных заведений не менее 20 метров

·       Крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов

·       Запрет на устройство открытых стоков от надворных хозяйственных построек для участков, расположенной в водоохраной зоне

·     Разработка проектной документации по организации санитарно-защитных зон с комплексом мероприятий по реконструкции существующего жилого фонд

 

Примечание для зон Ж1:

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека, в т.ч. указанные в п.2.2.1.5 РНГП № 9п. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.

В жилых зданиях не допускается размещать (п.2.2.1.5. РНГП № 9п):

— специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

— магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов;

— магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

— магазины специализированные рыбные;

— магазины специализированные овощные без мойки и расфасовки;

— магазины суммарной торговой площадью более 1000 кв. м;

— объекты с режимом функционирования после 23 часов;

-предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);

-мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;

— бани и сауны;

— дискотеки;

— предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением

— рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные;

— прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

— автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. м;

— общественные уборные;

— похоронные бюро;

— пункты приема посуды;

— склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

— производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ);

— зуботехнические лаборатории;

— клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;

— стационары, в том числе диспансеры, дневные стационары и стационары частных клиник;

— диспансеры всех типов;

— травмпункты;

— подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;

-дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;

— отделения (кабинеты) магниторезонансной томографии;

— рентгеновские кабинеты в смежных с жилыми помещениях и под ними, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения.

 

  1. Зона планируемого размещения жилой застройки — Ж(1)п

Согласно генерального плана, на территории Павловского сельского поселения выделяется 8 участков зоны планируемого размещения жилой застройки, в том числе:

на территории населенного пункта село Гремячье – 3 участка;

на территории населенного пункта село Лебяжье – 1 участок.

Описание прохождения границ зоны планируемого размещения жилой застройки:

 

Населенный пункт село Гремячье(1).

Номер участка зоны Картографическое описание Номер точки координаты
Х У
Ж(1)п/1/1   98

97

96

95

94

93

92

91

90

89

88

87

1

2

3

4

5

6

7

8

9

386

385

384

383

382

381

380

379

378

377

406

405

403

402

401

400

399

5748206.2899

5748208.8200

5748287.3700

5748306.8400

5748332.2600

5748349.2500

5748370.5100

5748391.8600

5748393.6900

5748387.8700

5748445.5800

5748403.5900

5748391.6000

5748390.7900

5748412.3800

5748460.7000

5748499.4800

5748533.0700

5748559.7500

5748615.6600

5748653.4332

5748668.5400

5748678.2000

5748625.9900

5748720.7500

5748656.2600

5748578.1700

5748549.2100

5748544.8300

5748563.2187

5748571.5900

5748553.6000

5748501.3900

5748446.1200

5748401.8100

5748321.9600

5748285.5400

5748234.6500

3271294.4200

3271303.8400

3271283.9900

3271285.6000

3271295.6500

3271308.2800

3271329.3700

3271368.2500

3271393.6600

3271412.3300

3271473.9000

3271528.9200

3271552.1300

3271577.8900

3271643.9700

3271772.6900

3271843.0300

3271893.6400

3271919.3500

3271961.3300

3271981.0008

3271979.3200

3271970.5500

3271908.2500

3271858.6800

3271712.5800

3271540.1700

3271463.3900

3271412.9400

3271301.2602

3271255.4400

3271238.7700

3271236.5800

3271243.1600

3271253.6900

3271274.3000

3271276.5000

3271284.8300

Ж(1)п/1/2   415

414

413

412

411

410

409

408

407

299

300

301

302

416

5747814.8000

5747754.0400

5747725.0800

5747706.4400

5747719.8200

5747745.0400

5747761.5000

5747780.8000

5747793.2800

5747795.5200

5747775.8900

5747785.5700

5747806.0700

5747815.4627

3271580.3100

3271616.0700

3271563.4200

3271517.5700

3271505.0700

3271488.8400

3271486.6400

3271491.0300

3271503.8400

3271515.1000

3271526.4400

3271548.6200

3271538.1300

3271580.5008

Ж(1)п/1/3   417

418

419

420

421

422

423

424

425

426

427

428

231

232

233

234

235

236

237

238

239

240

241

242

243

244

245

246

210

211

306

307

308

309

5747815.7000

5747768.4100

5747675.4000

5747533.2500

5747754.3700

5747824.5600

5747866.6800

5747868.4300

5747807.0300

5747812.4900

5747844.3400

5747890.6800

5747906.9400

5747845.6600

5747817.1900

5747859.2800

5747946.2400

5747974.6100

5748007.4000

5748084.6500

5748015.6700

5747944.1500

5747932.8800

5747915.5900

5747886.2600

5747875.0500

5747870.6700

5747842.2500

5747857.6500

5747844.6500

5747805.7700

5747764.0300

5747705.5200

5747805.1400

3271604.2900

3271618.4800

3271697.4500

3272181.7900

3272285.3300

3272313.4100

3272408.1700

3272452.0400

3272531.2300

3272528.4600

3272514.7500

3272491.4900

3272454.5400

3272284.6200

3272216.8400

3272215.0500

3272325.6700

3272338.5000

3272424.3100

3272386.4000

3272238.8300

3272113.5900

3272053.5000

3271989.9900

3271917.9100

3271891.3100

3271844.0900

3271805.5000

3271765.1100

3271701.6000

3271748.8900

3271779.3100

3271689.1000

3271610.9600

 

Населенный пункт село Лебяжье(2).

Номер участка зоны Картографическое описание Номер точки координаты
Х У
Ж(1)п/3/1   756

757

758

759

760

761

762

2102

5750670.3800

5750594.0400

5750611.3200

5750669.6500

5750693.7600

5750654.3000

5750676.6900

5750753.2321

3274893.6400

3274959.8900

3275016.5300

3274970.9200

3275001.7900

3275032.7700

3275067.0800

3275012.9616

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства ·       Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

·       Для индивидуального жилищного строительства

·       Блокированная жилая застройка

·        Коммунальное обслуживание

·      Земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

земельных участков и объектов капитального строительства

·        Коммунальное обслуживание

·        Объекты гаражного назначения

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства ·       Среднеэтажная жилая застройка

·       Объекты гаражного назначения

·                    Связь

·                 Обеспечение внутреннего правопорядка

·                 Общественное использование объектов капитального строительства

·                 Предпринимательство

·       Историко-культурная деятельность

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов земельных участков и объектов капитального строительства ·        Коммунальное обслуживание

·        Объекты гаражного назначения

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж(1) п:

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж(1)п:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
Минимальные 600 кв. м
Минимальные для объектов гаражного назначения 25 кв. м
Минимальные для коммунального обслуживания 4 кв. м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей 3 этажа
Максимальная высота вспомогательных строений  

3,5м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 6 м
Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж(1)п:
№ пп Вид ограничения
1

 

Проектирование и строительство новых зданий и сооружений, использование надземного и подземного пространства допускается на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж1п  и при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований  СП 42.13330.2011.» Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»  с учетом безопасности зданий и сооружений.
2

 

В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом  земельного участка.
3 Строительство в границах охранных зон инженерных коммуникаций не допускается.
4 Допускается блокировка основных строений на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников земельных участков, а также блокировка вспомогательных строений к основному строению – с учетом пожарных требований.
5 Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов.
6 Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, проживающего и (или) находящегося  в ближайших жилых и общественные зданиях и сооружениях.  
7

 

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод.
8 Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.
9 Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости).
10 Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта.
11 Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами.
12 В пределах приаэродромной территории проектирование и строительство допускается  проводить с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома.
13 Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил.
14 Архитектурно-градостроительный облик  объекта подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления.
     

 

Градостроительный регламент зоны планируемого размещения жилой застройки Ж(1)п.

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж(1)п:

Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж(1)п

Устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж(1)п, с учетом ведущего типа застройки.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж(1)п:

Устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж(1)п.

 

Статья 20. Общественно-деловые зоны

Зона многофункционального общественно-делового центра — О1

На территории Павловского сельского поселения выделяются участки зоны многофункционального общественно-делового центра, в том числе:

на территории населенного пункта село Гремячье – 1 участок;

на территории населенного пункта село Лебяжье – 1 участок.

Описание прохождения границ участков зоны многофункционального общественно-делового центра :

 

Населенный пункт село Гремячье

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ
О1/1/1 Граница зоны проходит от точки 547 до точки 431 вдоль кладбища в северо-восточном направлении, от точки 431 до точки 434 вдоль огородов в юго-восточном и юго-западном направлении, далее от точки 434 до точки 548 вдоль парка в северо-западном и юго-западном направлении, затем от точки 548 до точки 547 вдоль огородов в юго-западном и северо-западном направлении.

 

Населенный пункт село Лебяжье

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ  
 
О1/3/1 Граница зоны проходит от точки 1077 до точки 1074 вдоль огородов в северном, восточном и южном направлении, от точки 1074 до точки 1077 вдоль улицы Чапаева в западном направлении.  

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

земельных участков и объектов капитального строительства

·            Административные учреждения

·            Офисы

·            Отделения банков, пункты обмена валюты

·            Библиотеки, архивы, информационные центры

·            Клубы (Дома культуры)

·            Компьютерные центры

·            Центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения

·            Дошкольные образовательные учреждения

·            Средние общеобразовательные учреждения

·            Физкультурно-спортивные комплексы с включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей

·            Бани, сауны общего пользования

·            Амбулаторно-поликлинические учреждения; стационары ЦРБ; станции скорой медицинской помощи

·            Аптеки, аптечные пункты

·            Предприятия общественного питания

·            Магазины продовольственные и промтоварные,

·            Салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей; центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п.

·            Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские

·            Парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты

·            Отделения связи, почтовые отделения

·            Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных

·            Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка

·            Аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения

·            Пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны

·            Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки

·            Предприятия автосервиса, авторемонта

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) земельных участков и объектов капитального строительства ·            Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования

·            Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

·            Гаражи служебного транспорта

·            Гостевые автостоянки, парковки,

·            Площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения)

·            Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения

·            Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм

·            Общественные зеленые насаждения (сквер, аллея,  сад)

·            Объекты гражданской обороны

·            Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

·             Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах

·             Жилые дома со встроенным кафе;

·             Общественные туалеты.

·             Жилые дома со встроенным магазином

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства ·            Индивидуальные жилые дома, жилые дома средне и многоэтажные

·            Культовые здания и сооружения;

·            Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов земельных участков и объектов капитального строительства ·            Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения

·            Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования

·            Гаражи служебного транспорта

·            Гостевые автостоянки

·           Площадки для сбора мусора

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны О1:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
Минимальные 200 кв. м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное 3 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
Максимальный 80 %
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 6 м
отступ застройки от границ смежных земельных участков 6 м
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков О1:
№ п/п Вид ограничения
1. Строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей использование надземного и подземного пространства допускается только при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований СП 42.13330.2011.» Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» с учетом безопасности зданий и сооружений.
2. В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
3. Строительство в границах охранных зон инженерных коммуникаций не допускается.
4. Допускается блокировка основных строений на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников земельных участков, а также блокировка вспомогательных строений к основному строению – с учетом пожарных требований.
5. Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов.
6. Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
7. Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, проживающего и (или) находящегося в ближайших жилых и общественные зданиях и сооружениях.
8. Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.
9. Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод.
10. Соблюдение требований по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.
11. Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости).
12. Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта.
13. Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами.
14. Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия, действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил.
15. Архитектурно-градостроительный облик подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления.
     

 

Статья 21. Производственно — коммунальные зоны

  1. Зона планируемого размещения объектов производственного назначения П(3)п

Участки зоны на территории Павловского сельского поселения выделяются на основе утвержденных в составе документов территориального планирования зон планируемого размещения объектов капитального строительства производственного назначения, в том числе вне границ населенных пунктов выделяется 1участок.

Градостроительный регламент зоны планируемого размещения объектов производственного назначения П (3)п

1). Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П (3)п

Устанавливается на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны П (3)п.

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П (3)п

Устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны П (3)п, с учетом ведущего типа использования.

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне П(3)п

Устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны П (3)п.

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

земельных участков и объектов капитального строительства

·         Бытовое обслуживание

·         Коммунальное обслуживание

·         Обеспечение сельскохозяйственного производства

·         Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

·         Производственная деятельность

·         Легкая промышленность

·         Пищевая промышленность

·         Фармацевтическая промышленность

·         Строительная промышленность

·         Энергетика

·         Связь

·         Склады

·         Целлюлозно-бумажная промышленность

·         Автомобилестроительная промышленность

·         Нефтехимическая промышленность

·         Тяжелая промышленность

·         Обслуживание автотранспорта

·         Объекты придорожного сервиса

·            Земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) земельных участков и объектов капитального строительства ·            Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным видом использования

·             Коммунальное обслуживание

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства ·         Ветеринарное обслуживание

·            Предпринимательство

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов земельных участков и объектов капитального строительства ·            Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным видом использования

·           Коммунальное обслуживание

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны П(3) п:

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны П(3) п
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
Минимальные 2000 кв. м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальная высота 15 метров
Максимальная высота за пределами границ населенного пункта 50 метров
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
Максимальный 80 %
Минимальный 5%
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 6 м
отступ от границ смежных земельных участков 6 м
Иные показатели
Максимальный размер санитарно-защитной зоны 300 м
     

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков П(3) п:

№ п/п Вид ограничения
1. Планировочную организацию территории производственных объектов осуществлять на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны П3 и в соответствии с требованиями СП 18.13330.2011  «Генеральные планы промышленных предприятий», СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011.» Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» с учетом безопасности зданий и сооружений.
2. Размещение зданий не должно нарушать инсоляцию и освещенность ближайших существующих жилых и общественных зданий и сооружений.
3. Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.
4. Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод.
5. Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости).
6. Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта.
7. Устройство и оборудование сооружений по очистке сточных вод.
8. Установление охранных и (или) санитарно-защитных зон.
9. Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
10. Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на ближайшие жилые и общественные здания и сооружения.
11. Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами.
12. Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия, действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил.

 

Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

  1. Зона улиц и дорог – ИТ

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства ·       Автодороги различных категорий, развязки, мосты, иные транспортные инженерные сооружения;

·       Посты ГИБДД;

·       Автозаправочные станции с объектами обслуживания (магазины, кафе);

·        Остановочные павильоны;

·        Автостанции

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) земельных участков и объектов капитального строительства ·       Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

·       Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

·       Гостевые автостоянки, парковки,

·       Площадки для сбора мусора

·       Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,

·       Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства ·      Гостиницы;

·       Предприятия общественного питания и торговли;

·       Мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов земельных участков и объектов капитального строительства ·       Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,

·       Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

·       Гостевые автостоянки,

·       Площадки для сбора мусора

·       Благоустройство территории, малые архитектурные формы

·      Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны ИТ:  
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства  
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков  
Минимальная площадь 4 кв. м  
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений  
Максимальная высота 35 метров  
Максимальный процент застройки в границах земельного участка  
Максимальный 80 %  
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 6 м  
отступ от границ смежных земельных участков 6 м  
Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ИТ:  
№ п/п Вид ограничения
1. Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011.» Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» с учетом безопасности зданий и сооружений.
2. Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.
3. Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод.
4. Установление охранных и (или) санитарно-защитных зон.
5. Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
6. Обустройство объектов придорожного сервиса площадками для стоянки и остановки автомобилей, рассчитанными в зависимости от вместимости объектов придорожного сервиса, с учетом их возможного одновременного посещения, а также подъездами, съездами и примыканиями, обеспечивающими доступ к ним с автомобильной дороги.
7. Обеспечение безопасности дорожного движения.
8. Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости).
9. Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта.
10. Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.
11. Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:

— в разделительных полосах – тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственная и дождевая канализация;

— на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации).

12. При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций не допускается их прокладка под проезжей частью улиц.
13. Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций производить с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений.
14. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям предусматривать объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.
15. Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы санитарно-защитной зоны попадают на ближайшие жилые и общественные здания и сооружения.
16. Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами.
17. Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия, действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил.
18 •          За пределы линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта.

•          В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

-объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

-отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

•          Реконструкция существующей улично-дорожной сети должна включать:

-изменения элементов поперечного профиля с учетом современного состояния принятой классификации, ожидаемой интенсивности движения транспорта;

-уширение проезжей части перед перекрестками;

•          В пределах придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования запрещается строительство капитальных сооружений (сооружения со сроком службы 10 и более лет), за исключением объектов дорожной службы, объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации и объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания владельцев автотранспортных средств и пассажиров.

•          Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время.

•          При размещении и проектировании АЗС на  магистральных улицах следует предусматривать дополнительные полосы движения для обеспечения  въезда и выезда машин.

       

 

Примечания:

Согласно ч. 4,7 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах территорий общего пользования, в т.ч. улицы и площади, действие градостроительного регламента не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами. До утверждения в установленном порядке режима использования улиц и площадей Павловского сельского поселения применяются нормы и правила Региональных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области» (утв. приказом управления архитектуры и градостроительства области от 17 апреля 2008 г. N 9-п); «Проектирование и размещение гаражей и стоянок легковых автомобилей на территории населенных пунктов Воронежской области» (утв. приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 12 апреля 2010 г. № 132),  «Комплексное благоустройство и озеленение населенных пунктов Воронежской области» (утв. приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 12 апреля 2010 г. № 133).

Статья 23. Зоны сельскохозяйственного использования

  1. Территория сельскохозяйственных угодий в границах земель сельскохозяйственного назначения СХ1

Согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

 

  1. Зона сельскохозяйственного использования — СХ2

На территории Павловского сельского поселения в составе земель населенных пунктов выделяются участки зоны для сельскохозяйственного использования, в том числе:

в населенном пункте село Гремячье — 6 участков;

в населенном пункте село Высочкино — 2 участка;

в населенном пункте село Лебяжье — 22 участка;

в населенном пункте село Павловка — 4 участка;

в населенном пункте хутор Руда — 2 участка.

Описание прохождения границ зоны для сельскохозяйственного использования

 

Населенный пункт село Гремячье

Номер участка зоны Картографическое описание  
 
СХ2/1/1 Граница зоны проходит от точки 428 до точки 1 по существующей границе населенного пункта в северо-восточном и юго-восточном направлении, от точки 1 до точки 36 вдоль огородов в юго-западном и юго-восточном направлении, далее от точки 36 до точки 435 вдоль улицы Центральная в западном направлении, затем от точки 435 до точки 431 вдоль огородов в северо-восточном и северо-западном направлении, от точки 431 до точки 428 по границе с кладбищем в северо-западном и юго-западном направлении.  
СХ2/1/2 Граница зоны проходит от точки 203 до точки 441 вдоль реки Большая Верейка в северо-восточном направлении, от точки 441 до точки 204 вдоль улицы Советская в южном и юго-западном направлении, далее от точки 204 до точки 203 вдоль огородов в северо-западном направлении.  
СХ2/1/3 Граница зоны проходит от точки 131 до точки 463 вдоль огородов в юго-восточном направлении, от точки 463 до точки 480 вдоль реки Большая Верейка в юго-западном направлении, далее от точки 480 до точки 131 по границе населенного пункта в северо-западном и северо-восточном направлении.  
СХ2/1/4 Граница зоны проходит от точки 482 до точки 287 вдоль реки Большая Верейка в северо-западном и юго-западном направлении, от точки 287 до точки 282 вдоль огородов в юго-западном направлении, далее от точки 282 до точки 482 по границе населенного пункта в северо-западном направлении.  
СХ2/1/5 Граница зоны проходит от точки 120 до точки 523 вдоль улицы Новая Жизнь в юго-восточном направлении, от точки 523 до точки 231 по существующей границе населенного пункта в юго-западном и северо-западном направлении, далее от точки 231 до точки 120 вдоль огородов в северо-восточном направлении.  
СХ2/1/6 Граница зоны проходит от точки 325 до точки 324 вдоль огородов в юго-восточном направлении, от точки 324 до точки 532 по границе населенного пункта в юго-восточном и юго-западном направлении, далее от точки 532 до точки 325 вдоль реки Большая Верейка в северо-восточном и северо-западном направлении.  

 

Населенный пункт село Высочкино

Номер участка зоны Картографическое описание  
 
СХ2/3/1 Граница зоны проходит от точки 601 до точки 602 по границе населенного пункта в восточном и юго-западном направлении, от точки 602 до точки 601 вдоль огородов в северо-восточном направлении.  
СХ2/3/2 Граница зоны проходит от точки 734 до точки 697 по границе населенного пункта в северном, юго-восточном, юго-западном и северо-западном направлении, от точки 697 до точки 734 вдоль улицы Зеленая в северо-западном, северо-восточном и северо-западном направлении.  

 

Населенный пункт село Лебяжье

Номер участка зоны Картографическое описание  
 
СХ2/3/1 Граница зоны проходит от точки 1537 до точки 796 по границе населенного пункта в северо-восточном и юго-восточном направлении, от точки 796 до точки 830 вдоль огородов в южном направлении, далее от точки 830 до точки 1537 вдоль улицы Заречная в юго-западном направлении  
СХ2/3/2 Граница зоны проходит от точки 1098 до точки 831 по границе населенного пункта в северо-восточном направлении, от точки 831 до точки 846 вдоль огородов в юго-западном и юго-восточном направлении, далее от точки 846 до точки 1677 вдоль реки в северо-западном, западном и юго-западном направлении, затем от точки 1677 до точки 1098 вдоль огородов в северном и северо-западном направлении.  
СХ2/3/3 Граница зоны проходит от точки 1678 до точки 862 вдоль улицы Заречная в северо-восточном направлении, от точки 862 до точки 861 вдоль огородов в юго-восточном направлении, далее от точки 861 до точки 1678 вдоль реки в северо-западном и юго-западном направлении.  
СХ2/3/4 Граница зоны проходит от точки 853 до точки 1722 по границе населенного пункта в северо-восточном и юго-восточном направлении, от точки 1722 до точки 1790 вдоль реки в северо-западном, юго-западном и северо-западном направлении, далее от точки 1790до точки 853 вдоль огородов в северном направлении.  
СХ2/3/5 Граница зоны проходит от точки 865 до точки 1820 вдоль реки Большая Верейка в северо-восточном и юго-восточном направлении, от точки 1820 до точки 866 по границе населенного пункта в южном и юго-западном направлении, далее от точки 866 до точки 865 вдоль огородов в западном направлении.  
СХ2/3/6 Граница зоны проходит от точки 1832 до точки 1873 вдоль реки в юго-восточном и северо-восточном направлении, от точки 1873 до точки 890 вдоль огородов в южном направлении, далее от точки 890 до точки 1035 вдоль улицы Сиверцева в юго-западном направлении, затем от точки 1035 до точки 1832 вдоль огородов в северном направлении.  
СХ2/3/7 Граница зоны проходит от точки 1877 до точки 1892 вдоль улицы Заречная в северо-восточном направлении, от точки 1892 до точки 1887 вдоль улицы Чапаева в юго-восточном направлении, далее от точки 1887 до точки 1903 вдоль реки в северо-западном и юго-западном направлении, затем от точки 1903 до точки 1877 вдоль огородов в северо-восточном направлении.  
СХ2/3/8 Граница зоны проходит от точки 1904 до точки 1915 вдоль улицы Заречье в северо-восточном направлении, от точки 1915 до точки 1920 вдоль реки в юго-западном направлении, далее от точки 1920 до точки 1904 вдоль улицы Чапаева в северо-западном направлении.  
СХ2/3/9 Граница зоны проходит от точки 940 до точки 1940 вдоль реки в северо-восточном и юго-восточном направлении, от точки 1940 до точки 940 вдоль огородов в северо-западном и юго-западном направлении.  
СХ2/3/10 Граница зоны проходит от точки 947 до точки 958 вдоль реки в северо-восточном, юго-восточном и восточном направлении, от точки 958 до точки 947 вдоль огородов в юго-восточном, западном и северо-западном направлении.  
СХ2/3/11 Граница зоны проходит от точки 1522 до точки 1977 вдоль улицы Чапаева в северном направлении, от точки 1977 до точки 1980 вдоль улицы Сиверцева в северо-восточном направлении, далее от точки 1980 до точки 1523 по границе населенного пункта в юго-восточном и юго-западном направлении, затем от точки 1523 до точки 1522 вдоль огородов в юго-западном направлении.  
СХ2/3/12 Граница зоны проходит от точки 1214 до точки 1985 вдоль огородов в северо-восточном направлении, от точки 1985 до точки 1214 вдоль реки Большая Верейка в юго-западном и северо-западном направлении.  
СХ2/3/13 Граница зоны проходит от точки 2002 до точки 1227 вдоль реки в северо-восточном, юго-восточном, юго-западном и северо-западном направлении, от точки 1227 до точки 2002 вдоль огородов в северо-восточном направлении.  
СХ2/3/14 Граница зоны проходит от точки 1250 до точки 1245 вдоль огородов в юго-восточном направлении, от точки 1245 до точки 2038 вдоль реки в юго-западном направлении, далее от точки 2038 до точки 2042 по границе населенного пункта в северо-западном направлении, затем от точки 2042 до точки 2052 вдоль реки в западном направлении, от точки 2042 до точки 1250 по границе населенного пункта в северо-западном направлении.  
СХ2/3/15 Граница зоны проходит от точки 2055 до точки 2064 вдоль реки в юго-восточном направлении, от точки 2064 до точки 2055 по границе населенного пункта в юго-западном и северо-западном направлении.  
СХ2/3/16 Граница зоны проходит от точки 1461 до точки 1460 вдоль огородов в восточном направлении, от точки 1460 до точки 1461 по границе населенного пункта в южном, западном и северо-западном направлении.  
СХ2/3/17 Граница зоны проходит от точки 1156 до точки 1155 вдоль огородов в восточном направлении, от точки 1155 до точки 2076 по границе населенного пункта в южном направлении, далее от точки 2076 до точки 2078 вдоль кладбища в юго-западном направлении, затем от точки 2078 до точки 1156 по границе населенного пункта в западном и северном направлении.  
СХ2/3/18 Граница зоны проходит от точки 1148 до точки 1147 вдоль огорода в восточном направлении, от точки 1147 до точки 2083 вдоль улицы Чапаева в южном направлении, далее от точки 2083 до точки 1148 по границе населенного пункта в северном направлении.  
СХ2/3/19 Граница зоны проходит от точки 2087 до точки 2095 вдоль улицы Чапаева в восточном направлении, от точки 2095 до точки 2040 вдоль реки в юго-западном направлении, далее от точки 2040 до точки 2087 по границе населенного пункта в северо-восточном и северном направлении.  
СХ2/3/20 Граница зоны проходит от точки 2059 до точки 1485 вдоль реки в северо-восточном направлении, от точки 1485 до точки 1481 вдоль огородов в юго-восточном направлении, далее от точки 1481 до точки 2059 по границе населенного пункта в юго-восточном, западном, северо-восточном и западном направлении.  
СХ2/3/21 Граница зоны проходит от точки 1470 до точки 1467 вдоль огородов в северном и юго-восточном направлении, от точки 1467 до точки 1470 по границе населенного пункта в юго-восточном, юго-западном и северо-западном направлении.  
СХ2/3/22 Граница зоны проходит от точки 2091 до точки 842 вдоль улицы Заречная в юго-восточном направлении, от точки 842 до точки 1130 вдоль огородов в южном направлении, далее от точки 1130 до точки 2091 вдоль реки в северо-западном направлении.  

 

Населенный пункт село Павловка

Номер участка зоны Картографическое описание  
 
СХ2/3/1 Граница зоны проходит от точки 2133 до точки 2131 по границе населенного пункта в юго-восточном и южном направлении, от точки 2131 до точки 2133 вдоль улицы озерная в северо-западном направлении.  
СХ2/3/2 Граница зоны проходит от точки 2148 до точки 2149 по границе населенного пункта в северо-восточном, южном и западном направлении, от точки 2149 до точки 2148 вдоль огородов в северном направлении.  
СХ2/3/3 Граница зоны проходит от точки 2146 до точки 2145 вдоль огородов в юго-восточном направлении, от точки 2145 до точки 2178 вдоль улицы Озерная в юго-западном направлении, далее от точки 2178 до точки 2146 по границе населенного пункта в западном и северо-западном направлении.  
СХ2/3/4 Граница зоны проходит от точки 2178 до точки 2187 вдоль улицы Озерная в северо-восточном, юго-восточном и восточном направлении, от точки 2187 до точки 2178 по границе населенного пункта в юго-западном и северо-западном направлении.  

 

Населенный пункт хутор Руда

Номер участка зоны Картографическое описание  
 
СХ2/3/1 Граница зоны проходит от точки 2190 до точки 2191 по границе населенного пункта в северо-восточном, юго-восточном и юго-западном направлении, от точки 2191 до точки 2190 вдоль огородов в северо-западном направлении.  
СХ2/3/2 Граница зоны проходит от точки 2325 до точки 2193 вдоль огородов в юго-восточном направлении, от точки 2193 до точки 2339 вдоль улицы Хуторская в юго-западном и юго-восточном направлении, далее от точки 2339 до точки 2353 по границе населенного пункта в юго-восточном, юго-западном и северо-западном направлении, затем от точки 2353 до точки 2261 вдоль улицы Хуторская в северо-западном направлении, от точки 2261 до точки 2276 вдоль огородов в юго-западном направлении, далее от точки 2276 до точки 2294 по границе населенного пункта в западном, северо-западном и юго-восточном направлении, затем от точки 2294 до точки 2312 вдоль улицы Хуторская в северо-восточном направлении, от точки 2312 до точки 2315 по границе населенного пункта в северо-восточном направлении, далее от точки 2315 до точки 2325 вдоль улицы Хуторская в юго-восточном и северо-восточном направлении.  

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства ·       Поля и участки для выращивания сельхозпродукции

·       Луга, пастбища

·       Огороды

·       Личные подсобные хозяйства

·       Теплицы

·       Коллективные сараи для содержания скота и птицы

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) земельных участков и объектов капитального строительства ·      Подъезды, проезды, разворотные площадки

·      Временные стоянки автотранспорта

·      Хозяйственные постройки

·      Туалеты

·      Площадки для сбора мусора

·      Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения

·      Защитные лесополосы

Условно разрешенные виды разрешенного использования  земельных участков и объектов капитального строительства Не установлены

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны СХ2:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
Минимальные 400 кв. м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальная 3 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
Максимальный 60 %
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 6 м
Иные показатели
максимальная высота оград по границам участка 2 м
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков зоны СХ2:
№ п/п Вид ограничения  
1. Соблюдение требований СП 19.13330.2011 “Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий”, СП 53.13330.2011″ Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*, СП 42.13330.2011.» Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».  
2. Соблюдение ветеринарно-санитарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов.  
3. Планировка и застройка территорий вновь создаваемых садоводческих (дачных) объединений граждан допускается только на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны СХ2.  
4. Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости).  
5. Строительство в границах охранных зон инженерных коммуникаций не допускается.  
6. Допускается блокировка основных строений на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников земельных участков, а также блокировка вспомогательных строений к основному строению – с учетом пожарных требований.  
7. Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта.  
8. Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод при необходимости.  
9. Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами.  
10. Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил.  
       

 

Статья 24. Зоны размещения объектов специального назначения

  1. Зона кладбищ — СН1

На территории Павловского сельского поселения выделяется 2 участка зоны кладбищ в том числе:

в населенном пункте село Гремячье -1 участок

в населенном пункте село Лебяжье -1 участок

Описание прохождения границ участков зоны кладбищ:

 

Населенный пункт село Гремячье

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ  
 
СН1/1/1 Граница зоны проходит от точки 429 до точки 431 в юго-восточном направлении вдоль огородов, до точки 547 в юго-западном направлении, до точки 545 в западном направлении вдоль огородов, до исходной точки 429 в северо-западном направлении.  

 

Населенный пункт село Лебяжье

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ  
 
СН1/2/1 Граница зоны проходит от точки 2076 до точки 2078 в восточном, южном и северном направлении по границе населенного пункта, до исходной точки 2076 в северо-восточном направлении.  

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства ·    Действующие кладбища

·    Кладбища, закрытые на период консервации

·    Объекты, связанные с отправлением культа

·    Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей

·     Административные здания кладбищ

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) земельных участков и объектов капитального строительства ·      Вспомогательные здания и сооружения, связанные с ведущим видом использования

·      Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

·      Гостевые автостоянки, парковки

·      Площадки для сбора мусора

·      Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения

·      Общественные туалеты

·       Благоустройство территорий

Условно разрешенные виды разрешенного использования  земельных участков и объектов капитального строительства ·      Благоустройство и озеленение территории

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны СН1:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
Минимальные 600 кв. м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное (кроме культовых сооружений) 1 этаж
Максимальная высота для культовых сооружений 35 м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
Максимальный 10 %
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 6 м
Иные показатели
Минимальный процент площади мест захоронения от общей площади кладбища  65 %
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне СН1:
№ п/п Вид ограничения
1. Не допускается размещать кладбища на территориях:

·      первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;

·      с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;

·      со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных;

·      на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.

2. Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям:

·      иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам и водозаборным сооружениям для питьевых и хозяйственных нужд населения;

·      не затопляться при паводках;

·      иметь уровень стояния грунтовых вод не менее 2,5 м от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод. При уровне выше 2,5 м от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации;

·      иметь сухую, пористую почву (супесчаную, песчаную) на глубине 1,5 м и ниже с влажностью почвы в пределах 6 — 18%;

·      располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

3. Проектирование кладбищ и организацию их СЗЗ следует вести с учетом Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.06.2011 №84 «Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения» (вместе с «СанПиН 2.1.2881-11. Санитарные правила и нормы») (Зарегистрировано в Минюсте РФ 31.08.2011 № 21720).
4. Соблюдение требований СП 42.13330.2011.» Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» с учетом безопасности зданий и сооружений.
5. Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости).
6. Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами.
7. Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил.
     

 

Общие требования к размещению кладбищ

Не разрешается размещать кладбища на территориях:

  • первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;
  • первой зоны санитарной охраны курортов;
  • с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;
  • со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных;
  • на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.

Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям:

  • иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам и водозаборным сооружениям для питьевых и хозяйственных нужд населения;
  • не затопляться при паводках;
  • иметь уровень стояния грунтовых вод не менее 2,5 м от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод. При уровне выше 2,5 м от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации;
  • иметь сухую, пористую почву (супесчаную, песчаную) на глубине 1,5 м и ниже с влажностью почвы в пределах 6 — 18%;
  • располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

Статья 25. Зоны водных объектов общего пользования

  1. Зона водных объектов общего пользования (пруды) – В1

Градостроительный регламент зоны водных объектов общего пользования (прудов) в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов устанавливается в зависимости от конкретного использования прудов.

В соответствии с ч. 6 ст 36 ГрК Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.

 

Статья 26. Зоны с особыми условиями использования территории и иные зоны с особыми условиями использования земельных участков

  1. Зоны с особыми условиями использования территории

1.1. Зоны охраны объектов культурного наследия

На территории Павловского сельского поселения объектов  культурного наследия не выявлено.

Границы зон охраны объектов культурного наследия определяются проектом и утверждаются для каждого объекта индивидуально постановлением правительства Воронежской области. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 г. № 315 «Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»:

1) особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

г) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

д) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

е) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

2) Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

в) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;

г) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

д) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

е) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

ж) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

з) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;

и) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

3) Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение или ограничение хозяйственной деятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства;

б) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

в) сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

г) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

д) иные требования, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта.

 

1.2. Особо охраняемые природные территории – памятники природы

Режим охраны определяется федеральным законом «Об особо охраняемых природных территориях» от 14.13.95г. №33-ФЗ, Постановлением Администрации Воронежской области  №500 от 28.05.98г. «О памятниках природы на территории Воронежской области». Не допускается изменение ландшафта, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов.

На территориях памятников природы запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушения сохранности памятников природы.

Разрешается ограниченное строительство объектов необходимых для содержания территории и деятельности хозяйствующих субъектов на противоречащей установленному назначению территории.

Допустимые виды использования каждого памятника природы устанавливается в зависимости от его характера и состояния и указывается в паспорте памятника природы.

В целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства создаются охранные зоны, с регулируемым режимом хозяйственной деятельности.

Рекомендуемая охранная зона от отдельных объектов, охраняемых ландшафтов – 0,1 км.

 

1.3. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

Границы и режимы использования водоохранных зон установлены Водным кодексом Российской Федерации.

1) Параметры зоны:

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет 5 метров. Береговая полоса болот и природных выходов подземных вод (родников) – не определяется.

Водоохранные зоны примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ. Ширина водоохраной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров — в размере 50 метров;

2) от десяти до пятидесяти километров — в размере 100 метров;

3) от пятидесяти километров и более — в размере 200 метров.

Для реки, ручья протяженностью менее 10 километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой.

Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50  метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере 50 метров.

Ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы за пределами территорий населенных пунктов устанавливаются от соответствующей береговой линии.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 метров для обратного или нулевого уклона, 40 метров для уклона до трех градусов и 50 метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере 50 метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

2) Ограничения деятельности:

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В границах водоохранных зон допускаются:

проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

 

1.4. Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Источники водоснабжения имеют зоны санитарной охраны (ЗСО). Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов. Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водоподводящего канала. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Зоны санитарной охраны 1 пояса подземных источников водоснабжения составляют 50 м. Границы второго пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения устанавливают расчетом. Территория первого пояса зон санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной.

На территории первого пояса запрещается:

— посадка высокоствольных деревьев;

— все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

— размещение жилых и общественных зданий, проживание людей;

— выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе.

Допускаются рубки ухода и санитарные рубки леса.

На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:

— отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

— загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.;

— размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химические загрязнения источников водоснабжения;

— размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;

— применение удобрений и ядохимикатов;

— добыча песка и гравия из водотока или водоема, а также дноуглубительные работы;

— расположение стойбищ и выпаса скота, а также другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

— на территории третьего пояса рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

В пределах второго пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения допускаются: птицеразведение, стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах при обеспечении специального режима, согласованного с органами Роспотребнадзора.

 

1.5. Санитарно-защитные зоны промышленных, сельскохозяйственных и иных предприятий

1) Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. Границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от источников химического, биологического и/или физического воздействия либо от границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке, далее – промышленная площадка, до ее внешней границы в заданном направлении.

В зависимости от характеристики выбросов для промышленного объекта и производства, по которым ведущим для установления санитарно-защитной зоны фактором является химическое загрязнение атмосферного воздуха, размер санитарно-защитной зоны устанавливается от границы промплощадки и/или от источника выбросов загрязняющих веществ.

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

— промышленные объекты и производства первого класса – 1000 м;

— промышленные объекты и производства второго класса – 500 м;

— промышленные объекты и производства третьего класса – 300 м;

— промышленные объекты и производства четвертого класса – 100 м;

— промышленные объекты и производства пятого класса – 50 м;

2) Режим территории санитарно-защитной зоны

2.1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

2.2. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

— нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

 

1.6. Санитарно-защитные зоны кладбищ

Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ селитебной территории.

Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:

а) от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон:

  1. 500 м — при площади кладбища от 20 до 40 га (размещение кладбища размером территории более 40 га не допускается);
  2. 300 м — при площади кладбища до 20 га;
  3. 50 м — для сельских, закрытых кладбищ и мемориальных комплексов, кладбищ с погребением после кремации;

б) от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения — не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации;

в) в сельских населенных пунктах, в которых используются колодцы, каптажи, родники и другие природные источники водоснабжения, при размещении кладбищ выше по потоку грунтовых вод, санитарно-защитная зона между кладбищем и населенным пунктом обеспечивается в соответствии с результатами расчетов очистки грунтовых вод и данными лабораторных исследований.

После закрытия кладбища по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояние до жилой застройки может быть сокращено до 100 м.

В сельских населенных пунктах и сложившихся районах городских населенных пунктов, подлежащих реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается уменьшать по согласованию с уполномоченными органами Роспотребнадзора, но принимать не менее 100 м.

По территории санитарно-защитных зон и кладбищ запрещается прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения.

На кладбищах и зданиях похоронного назначения следует предусматривать систему водоснабжения. При отсутствии централизованных систем водоснабжения и канализации допускается устройство шахтных колодцев для полива и строительство общественных туалетов выгребного типа в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.

На участках кладбищ предусматривается зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м, стоянки автокатафалков и автотранспорта, урны для сбора мусора, площадки для мусоросборников с подъездами к ним.

При переносе кладбищ и захоронений следует проводить рекультивацию территорий и участков. Использование грунтов с ликвидируемых мест захоронений для планировки жилой территории не допускается. Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Размещение зданий и сооружений на этой территории запрещается.

Размер санитарно-защитных зон после переноса кладбищ, а также закрытых кладбищ для новых погребений по истечении кладбищенского периода остается неизменной.

 

1.7. Санитарно-защитные зоны скотомогильников

Размер санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) принимается до:

  • жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) — 1000 м;
  • скотопрогонов и пастбищ — 200 м;
  • автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории — 60 — 300 м.

По истечении 25 лет с момента последнего захоронения возможно уменьшение размеров санитарно-защитной зоны.

Изменение размеров установленных санитарно-защитных зон для объектов I класса опасности, к которым относится скотомогильник, осуществляется постановлением Главного государственного санитарного врача Воронежской области.

В исключительных случаях с разрешения главного государственного ветеринарного инспектора Воронежской области допускается использование территории скотомогильника для промышленного строительства, если с момента последнего захоронения в биотермическую яму прошло не менее 2 лет, в земляную яму — не менее 25 лет. Промышленный объект не должен быть связан с приемом, производством и переработкой продуктов питания и кормов.

 

  1. Ограничения инженерно-транспортных коммуникаций

2.1. Полоса отвода и придорожная полоса автомобильных дорог

Под полосой отвода автодороги понимается совокупность земельных участков, предоставленных в установленном порядке для размещения конструктивных элементов и инженерных сооружений такой дороги, а также зданий, строений, сооружений, защитных и декоративных лесонасаждений и устройств, других объектов, имеющих специальное назначение по обслуживанию дороги и являющихся ее неотъемлемой технологической частью.

1) В пределах полосы отвода автомобильной дороги запрещается:

а) строительство жилых и общественных зданий, складов;

б) проведение строительных, геолого-разведочных, топографических, горных и изыскательских работ, а также устройство наземных сооружений;

в) размещение зданий, строений, сооружений, устройств и объектов, не связанных с обслуживанием федеральной автомобильной дороги, ее строительством, реконструкцией, ремонтом, содержанием и эксплуатацией;

г) распашка земельных участков, покос травы, рубка и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта;

д) установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технического регламента и нормативных актов по вопросам безопасности движения транспорта, а также информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к безопасности дорожного движения.

2). В пределах полосы отвода автомобильной дороги могут размещаться объекты дорожного сервиса, инженерные коммуникации, железные дороги, линии электропередачи, линии связи, объекты трубопроводного и железнодорожного транспорта, а также иные сооружения и объекты, которые располагаются вдоль автомобильной дороги либо пересекают ее; подъезды, съезды и примыкания (включая переходно-скоростные полосы) к объектам, расположенным вне полосы отвода федеральной автомобильной дороги и требующим доступа к ним.

 

2.2. Охранные зоны магистральных газопроводов и газораспределительных сетей.

Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

а) вдоль трасс наружных газопроводов — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 м. с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров — с противоположной стороны;

в) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов — в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

г) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, — в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода — для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов — для многониточных.

 

2.3. Охранные зоны магистральных трубопроводов

Охранные зоны устанавливаются:

вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, — в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;

вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат, — в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 100 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;

вдоль трасс многониточных трубопроводов — в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;

вдоль подводных переходов — в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 метров с каждой стороны;

вокруг емкостей для хранения и разгазирования конденсата, земляных амбаров для аварийного выпуска продукции — в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 50 метров во все стороны;

вокруг технологических установок подготовки продукции к транспорту, головных и промежуточных перекачивающих и наливных насосных станций, резервуарных парков, компрессорных и газораспределительных станций, узлов измерения продукции, наливных и сливных эстакад, станций подземного хранения газа, пунктов подогрева нефти, нефтепродуктов — в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 100 метров во все стороны.

Режим использования охранной зоны:

В охранных зонах трубопроводов запрещается:

а) перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно — измерительные пункты;

б) открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;

в) устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;

г) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность — от аварийного разлива транспортируемой продукции;

д) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы;

е) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.

В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

а) возводить любые постройки и сооружения;

б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

д) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.

е) производить геологосъемочные, геолого — разведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).

 

2.4. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства

  1. Размеры охранных зон:

а) вдоль воздушных линий электропередачи — в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

до 1 кВ – 2 м;

1-20 кВ – 10 м;

35 кВ – 15 м;

110 кВ – 20 м;

150, 220 кВ — 25 м;

300, 500, +/- 400 кВ- 30 м.

б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи — в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами — на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

  1. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
  2. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

  1. В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ), устанавливаются санитарные разрывы — территория вдоль трассы высоковольтной линии, в которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м.

Для вновь проектируемых ВЛ, а также зданий и сооружений допускается принимать границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном ВЛ:

— 20 м — для ВЛ напряжением 330 кВ;

— 30 м — для ВЛ напряжением 500 кВ;

— 40 м — для ВЛ напряжением 750 кВ;

— 55 м — для ВЛ напряжением 1150 кВ.

 

2.5. Охранная зона и санитарно-защитная зона линий связи

На трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации:

а) устанавливаются охранные зоны:

для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, — в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны;

для кабелей связи при переходах через судоходные реки, озера, водохранилища и каналы — в виде участков водного пространства по всей глубине от водной поверхности до дна, определяемых параллельными плоскостями, отстоящими от трассы кабеля при переходах через реки, озера, водохранилища и каналы на 100 метров с каждой стороны;

для наземных и подземных необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов на кабельных линиях связи — в виде участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра установки усилительных и регенерационных пунктов или от границы их обвалования не менее чем на 3 метра и от контуров заземления не менее чем на 2 метра;

б) создаются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях:

при высоте насаждений менее 4 метров — шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 4 метра (по 2 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);

при высоте насаждений более 4 метров — шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);

вдоль трассы кабеля связи — шириной не менее 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от кабеля связи);

На трассах радиорелейных линий связи в целях предупреждения экранирующего действия распространению радиоволн эксплуатирующие предприятия определяют участки земли, на которых запрещается возведение зданий и сооружений, а также посадка деревьев. Расположение и границы этих участков предусматриваются в проектах строительства радиорелейных линий связи и согласовываются с органами местного самоуправления.

Уровни электромагнитных излучений не должны превышать предельно допустимые уровни (далее — ПДУ) согласно приложению 1 к СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03.

Границы санитарно-защитных зон определяются на высоте 2 м от поверхности земли по ПДУ.

Зона ограничения представляет собой территорию, на внешних границах которой на высоте от поверхности земли более 2 м уровни электромагнитных полей превышают ПДУ. Внешняя граница зоны ограничения определяется по максимальной высоте зданий перспективной застройки, на высоте верхнего этажа которых уровень электромагнитного поля не превышает ПДУ.

 

  1. Ограничения по воздействию природных и техногенных факторов

3.1. Зоны подтопления

Защита от подтопления должна включать в себя:

  • локальную защиту зданий, сооружений, грунтов оснований и защиту застроенной территории в целом;
  • водоотведение;
  • утилизацию (при необходимости очистки) дренажных вод;
  • систему мониторинга за режимом подземных и поверхностных вод, за расходами (утечками) и напорами в водонесущих коммуникациях, за деформациями оснований, зданий и сооружений, а также за работой сооружений инженерной защиты.

Указанные мероприятия должны обеспечивать в соответствии со СНиП 2.06.15-85 понижение уровня грунтовых вод на территории: капитальной застройки — не менее 2 м от проектной отметки поверхности: стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений — не менее 1 м. На территории микрорайонов минимальную толщину слоя минеральных грунтов следует принимать равной 1 м; на проезжих частях улиц толщина слоя минеральных грунтов должна быть установлена в зависимости от интенсивности движения транспорта.

 

3.2. Зона затопления паводком 1% обеспеченности

Территории населенных пунктов, расположенных на прибрежных участках, должны быть защищены от затопления паводковыми водами, ветровым нагоном воды и подтопления грунтовыми водами подсыпкой (намывом) или обвалованием. Отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне. Превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП 2.06.15-85 и СНиП 33-01-2003.

 

3.3. Территории подверженные экзогенным геологическим процессам

В населенных пунктах, расположенных на территориях, подверженных оползневым и обвальным процессам, следует применять следующие мероприятия, направленные на предотвращение и стабилизацию этих процессов:

  • изменение рельефа склона в целях повышения его устойчивости;
  • регулирование стока поверхностных вод с помощью вертикальной планировки территории и устройства системы поверхностного водоотвода;
  • предотвращение инфильтрации воды в грунт и эрозионных процессов;
  • искусственное понижение уровня подземных вод;
  • агролесомелиорация;
  • закрепление грунтов (в том числе армированием);
  • удерживающих сооружений;
  • террасирование склонов;
  • прочие мероприятия (регулирование тепловых процессов с помощью теплозащитных устройств и покрытий, защита от вредного влияния процессов промерзания и оттаивания, установление охранных зон и т.д.).

 

3.4. Карстовые проявления

Противокарстовые мероприятия следует предусматривать при проектировании зданий и сооружений на территориях, в геологическом строении которых присутствуют растворимые горные породы (известняки, доломиты, мел, обломочные грунты с карбонатным цементом, гипсы, ангидриты, каменная соль) и имеются карстовые проявления на поверхности (воронки, котловины, карстово-эрозионные овраги и др.) и (или) в глубине грунтового массива (разуплотнения грунтов, полости, пещеры и др.).

В состав планировочных мероприятий входят:

  • специальная компоновка функциональных зон, трассировка магистральных улиц и сетей при разработке планировочной структуры с максимально возможным обходом карстоопасных участков и размещением на них зеленых насаждений;
  • разработка инженерной защиты территорий от техногенного влияния строительства на развитие карста;
  • расположение зданий и сооружений на менее опасных участках за пределами участков I — II категорий устойчивости относительно интенсивности карстовых провалов, а также за пределами участков с меньшей интенсивностью (частотой) образования провалов, но со средними их диаметрами больше 20 м (категория устойчивости А).

К водозащитным мероприятиям относятся:

  • тщательная вертикальная планировка земной поверхности и устройство надежной дождевой канализации с отводом вод за пределы застраиваемых участков;
  • мероприятия по борьбе с утечками промышленных и хозяйственно-бытовых вод, в особенности агрессивных;
  • недопущение скопления поверхностных вод в котлованах и на площадках в период строительства, строгий контроль за качеством работ по гидроизоляции, укладке водонесущих коммуникаций и продуктопроводов, засыпке пазух котлованов.

 

3.5. Нарушенные территории.

Территории населенных пунктов, нарушенные карьерами и отвалами отходов производства, подлежат рекультивации для использования в основном в рекреационных целях. Кроме того, территории оврагов могут быть использованы для размещения транспортных сооружений, гаражей, складов и коммунальных объектов.

Рекультивацию и благоустройство территорий следует разрабатывать с учетом требований ГОСТ 17.5.3.04-83* и ГОСТ 17.5.3.05-84.